|
|
 |
 |
Новые и интересные статьи:
Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынкеНа рынке старого жилищного фонда легко можно приобрести недвижимость и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Очень значимый недочет на рынке вторичного жилья – состояние дома. В собственной квартире бесспорно можно создать то, что душа желает, в том числе и перепланировку, но само строение отремонтировать нельзя. Часто имеются завуалированные минусы и т.д., которые достаточно трудно рассмотреть.
Основной пакет замечаний и желаний советуем составить до осмотра дома.
Выбирая недвижимость в Омске непременно берите во внимание ваши же индивидуальные пожелания ( для примера, близость супермаркетов, благоустроенная детская площадка и другое). В процессе осмотра потенциальные собственники часто не обращают на это внимание, считая, что что это маловажные минусы, привыкнут к нему со временем. Но, жизнь дает другой вариант развития событий, что через определенный временной промежуток недовольство только обостряется и портит проживание владельцам жилья.
Многим выбирающим жилье крайне обязательным является их будущие соседи. Пренебрегать им, конечно же, нельзя.
Определитесь с материалом дома, в котором хотите жить.
Жилье из моноблоков имеет существенный плюс никем не отрицаемое достоинство – это вероятность спланировать внутренне пространство на свой вкус. При этом совмещать секции и даже квартиры по соседству справа и слева, но соседствующие сверху и снизу. А ведь этот корпус долгоэксплуатируемое. Этот тип домов делятся на бизнес и эконом варианты:
1.В монолитных строениях бизнес класса, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, это предполагает безусловную звуко- и теплоизоляцию.|
2. Монолитные строения второй категории, зачастую имеют неудовлетворительной шумозащитой, зато они не такие дорогие.
Основным достоинством панелек – это их низкая себестоимость. Недочетов у строений из бетонных панелей существенно больше. Короткий срок эксплуатации и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, привело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, для наглядности скажем, отправили под снос хрущевки, построенные из бетонных панелей. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление надо будет доставать из кошелька значительно больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.
К тому же надо отметить, что бетонные плиты плохо дышат, поэтому в строениях, в составе которых бетон, зачастую, сравнительно за короткое время становится нечем дышать, влажность воздуха несколько ниже нормы.
Строения, сложенные из кирпича любой модификации несомненно считаются наиболее привлекательными для существования в них. Маленький пример, комфортность дома из дерева взять условно за единицу, то микроклимат помещений в кирпичных строениях составит примерно 0,7. Для сравнения комфорт строения из пенобетона приравнивается 0,2, железобетонные же дома - 0,05.
Кирпичные дома могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич в качестве строительного материала великолепно сдерживает тепло, но при этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах хорошая звуконепроницаемость, уединение посмеют потревожить только чересчур шумные соседи. К сожалению, строения из кирпича таят небольшое количество недостатков: относительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничиваются по этажности и сложности с перепланировкой из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Предлагаем вашему вниманию пару доступных исходных положений знакомства с квартирой:
- Внимательно изучайте квартиру, чтобы уяснить все детали.
- Внутренне содержимое квартиры лучше исследовать в светлое время суток, но и при отсутствии дневного света.
- Не забудьте осмотреть парадную: в случае, когда стены исписаны кумирами поп-звезд, лестницы все в мусоре, лампочки на этажах не горят. Все это характеризует проживающих в этом подъезде с определенной стороны.
- Для изучения с преддомовой территорией стоит выбирать светлое время суток.
- Не изучайте в день до трех квартир (много нюансов предстоит рассматривать и держать в памяти, чем больше объектов тем выше вероятность, какие-то недочеты не увидеть)
Нюансы, на которые лучше всего в первую очередь направить свое внимание:
- Неочевидные моменты – микроорганизмы под потолком, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, и состояние окон, дверей, потолков, стен и сантехники.
- Вид из окна. Проверьте, какой панорамный вид в окне, и достаточно ли в жилище света.
- Отопление – заходя в помещение можно без ошибочно понять: в комнатах слишком сыро либо прохладно. Такие вещи свойственны, когда перекрытия в строении слишком тонкие, или же низкого качества система отопления.
- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях возможно внести коррективы с помощью перепланировки, но не в каждом случае это легко решаемая задача. По этой причине лучше всего подбирать жилье с планировкой, которая потребует минимум изменений.
На вторичном рынке недвижимости есть всякие объекты, благодаря чему вторжилье обходит рынок новостроек по вариативности и надежных предложений, а, ведь всем известно, где есть большое количество предложений, там велик риск, что эта вариативность окажется неудовлетворительным. Одним словом, несмотря на большие возможности для благополучной сделки на вторичке, присутствует значительная частьнедвижимости, которая может дать покупателю не только выгодные дивиденды, а еще и множество проблем.
Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , тогда ваше главенствующее правило: проверить и не один раз перепроверить. Проанализировать рекомендуется все – продавца, и агентство недвижимости, подноготною предлагаемого объекта, пакет документов и многое другое.
Предлагаем рассмотреть виды мошенничества такой покупки индивидуально:
- личная безопасность при покупке жилья (многим знакомы прецеденты, когда покупателей, собирающихся подойти ознакомиться с предложением, убеждали иметь в распоряжении с собой залоговые средства, после таких визитов наивные покупатели были без средств и жилья);
- сделка может быть аннулирована, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом
- известны случаи, когда хотят продать квартиру по несуществующим ( например, эта недвижимость взята черными риэлторами в найм и сразу предложена покупателям);
- опасный вариант- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении бывших хозяев которой были предприняты противоправные поступки (пример для наглядности, бывший хозяин квартиры под принуждением оставил подпись в в договоре обмена) – впоследствии эту сделку можно будет признать необоснованной юридически;
Очень хотим, что эти рекомендации будут актуальны при поиске уютного жильяи не попасть в сети мошенников. |
Ждем предложений, предположений, и просто положений. Сергей Леонтьев
|
Наверх